|
|
| | | |
-
Ответ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ № 1ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ1. Введение1.1.Настоящий Федеральный стандарт оценки, разработанный в соответствии с Международными стандартами оценки (МСО), принятыми Международным комитетом по стандартам оценки, устанавливает общие понятия, принципы, подходы и процедуры оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности в Российской Федерации. 1.2.Положения настоящего стандарта являются базовыми для всех Федеральных стандартов оценки.2.0. Объекты оценки 2.1. К объектам оценки относятся следующие объекты гражданских прав вне зависимости от их оборотоспособности:-имущество, в том числе движимое и недвижимое имущество, предприятие, имущественные права;-результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность), а также деловая репутация.2.2. Недвижимые имуществоВ целях целей оценки под недвижимым имуществом (объектами недвижимости) понимаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. 2.3. Движимое имущество Для целей оценки под движимым имуществом понимается имущество, не относящиеся к недвижимому имуществу, включая ценные бумаги, а также объекты гражданских прав, относящиеся к недвижимому имуществу в соответствии с гражданским законодательством, но являющиеся движимым имуществом с точки зрения методологии оценки - подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.2.4. Имущественные праваИмущественными правами являются права на движимое и недвижимое имущество, включая: право собственности; право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право доверительного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, ипотека, сервитуты. Объектом оценки может выступать обязательственное право (право требования) одного лица или группы лиц (кредитора или кредиторов) по обязательству другого лица или группы лиц (должника или должников) в совершении либо несовершении определенных действий в силу договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, определенных гражданским законодательством. 2.5. ПредприятиеВ целях оценки под предприятием понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, как правило, в рамках деятельности юридического лица. 2.6 Интеллектуальная собственностьК объектам интеллектуальной собственности относятся:- объекты промышленной собственности - конфиденциальная информация, имеющая коммерческую ценность- объекты авторского права и смежных прав 2.7. Деловая репутацияГудвилл - часть нематериальных активов предприятия, определяемая деловой репутацией, деловыми связями, добрым именем, патронажем клиентов, выгодным месторасположением или другими сходными факторами, которые отдельно не идентифицируются и/или не оцениваются, но генерируют экономические выгоды.3. Стоимость, цена и затраты3.1. Стоимостьстоимость отражает выгоды, получаемые тем, кто является или может стать собственником или пользователем объекта гражданских прав на дату оценки.Стоимость является расчетной величиной цены объекта гражданских прав в определенный момент времени в соответствии с выбранным видом стоимости.Продажа объекта оценки не является условием, необходимым для установления цены, за которую этот объект был бы продан, если бы он продавалось на дату оценки при соблюдении условий, содержащихся в определении используемого вида стоимости. Для понимания и использования стоимостных оценок необходимо указание вида стоимости, а также обеспечение его соответствия целям и задачам оценки. Изменение толкования вида стоимости может с
ксения смирнова дата:
в архиве
-
Ответ Посмотрите здесь:http://www.intrada-books.ru/referat.html...(в соответствующем разделе). Там и курсовые, и рефераты, и дипломы.
alice-fox дата:
в архиве
-
Ответ Принципы пользователя включают в себя: принципы полезности, замещения и ожидания. Полезность – это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. Принцип полезности заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например, использование недвижимости в качестве промышленного предприятия, гостиницы, кафе, офиса, музея и пр. В случаях с приносящей доход недвижимостью удовлетворение потребностей пользователя, в конечном счете, может быть выражено в виде потока доходов. Принцип замещения определяется следующим образом: рациональный (типичный, разумный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном. Принцип ожидания гласит: стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые, как ожидается, этот объект принесет. Стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, а также суммой, ожидаемой от его перепродажи. Принцип ожидания является основным при реализации доходного подхода к оценке.
Yashar Huseynov дата:
в архиве
-
Ответ могу помочь справочными материалами в дополнение к скачанным из инета,с оформлением работы тоже.пишите на dipkurs@mail.ru
Илья Справкин дата:
в архиве
Вправе ли лицо, не прошедшее государственную регистрацию недвижимости производить сдели по отчуждению этой недвижимости?
Предлагаем сотрудничество для агентств недвижимости Московской области)
Столкнулся с парадоксальной ситуацией в сфере недвижимости...
Покупка залоговых объектов недвижимости. Как?
Какая форма у договора недвижимости?
|
|
|
|
|
