|
|
| | | |
-
Ответ Верховная Рада внесла изменения в законодательство, сняв все противоречивые моменты в налогообложении операций по купле-продаже недвижимости и немного снизив ставку налога.Иногда уже принятые законодательные акты или какие-то их статьи не работают годами — то ли денег у государства на их выполнение не хватает, то ли написаны они так «криво», что воплотить их в жизнь нет никакой возможности…Яркой иллюстрацией второго случая являются статьи Закона «О налоге с доходов физических лиц», касающиеся взимания налога при продаже недвижимости — квартир и домов. Рабочей группе при активном участии налоговой службы понадобилось два года, чтобы убрать из закона все противоречия и проблемы, наложив временный мораторий на исполнение его статей. Тем не менее выписать более работоспособный механизм взимания налога при продаже домов и квартир все же удалось. Так что с 2007 года эти статьи заработают, а следовательно, при продаже квартир и домов уже придется платить налог…в своей первой версии Закон «О налоге с доходов физических лиц» предполагал достаточно сложный (если не сказать запутанный) механизм взимания налога при продаже недвижимости.Начнем с того, что ставка и механизм взимания налога зависели от того, когда была куплена продаваемая квартира или дом. Если бы человек продавал недвижимость, которой он уже владел к моменту предположительного введения этой статьи закона, то налогом бы облагалась ее стоимость. С некоторыми оговорками:если налогоплательщик на протяжении одного календарного года продавал бы один объект — комнату, квартиру или дом (включая землю, на которой находится жилье, или приусадебный участок) — общей площадью менее 100 квадратных метров, он должен был заплатить в виде налога 1 процент стоимости жилья;если человек в течение одного календарного года продавал бы один объект — комнату, квартиру или дом (включая землю, на которой находится жилье, или приусадебный участок) — общей площадью более 100 квадратных метров, он должен был заплатить за 100 квадратных метров 1 процент стоимости, а за площадь свыше 100 квадратных метров — уже 5 процентов (например, если продается жилой дом общей площадью 130 квадратных метров, то от стоимости «лишних» 30 квадратных метров владелец должен «отстегнуть» государству 5 процентов, а от «нормативных» 100 квадратных метров — 1 процент);если человек на протяжении одного календарного года продавал бы второй (третий, четвертый и так далее) дом, квартиру, комнату или же другой объект недвижимости (например, гараж), то он должен был заплатить государству 5 процентов их стоимости.Но самые главные проблемы возникли со вторым пунктом — если человек продает недвижимость, которую он приобрел уже после введения этой статьи закона. Дело в том, что тогда предполагалось облагать налогом прибыль (именно прибыль, а не стоимость имущества), полученную от такой сделки. Причем по ставке 13 процентов (с 2007 года — 15 процентов)!И вот с тем, как именно рассчитывать такую прибыль и кто этим будет заниматься, возникли неразрешимые проблемы. Закон предполагал, что налоговыми агентами — лицами, ответственными за правильность и своевременность уплаты налога, — являются нотариусы. Но нотариусы наотрез отказались вести эти достаточно сложные расчеты, сославшись на то, что они получили юридическое, а не экономическое образование и работают именно нотариусами, а никак не бухгалтерами.После серии акций протеста и забастовок спорные статьи было решено «законсервировать». Пока депутаты не наведут порядок в механизме расчета налога. Таким образом, в настоящее время налог при покупке-продаже недвижимости вообще не взимается.После долгих дебатов законодатели таки удосужились внести изменения, а точнее — полностью переписать соответствующие статьи закона, которые с 2007 года вступят в силу. О том, кто со следующего года должен будет платить налог при продаже недвижимости и в каком размере, разъяснил заместитель председателя Государственной налого
Ирина Ирина дата:
в архиве
-
Ответ Не понятно с собственностью.Вы квартиру не как собственник продаёте?
Алена Горбунова дата:
в архиве
-
Ответ собственнику придётся уплатит 13 %
Мурад Мухаметшин дата:
в архиве
-
Ответ Налог 13% в вашем случае, платится с суммы превышающей один миллион. Миллион сто укажете, будете платить со ста тысяч 13%.
Любовь дата:
в архиве
-
Ответ Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи в данном случае квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 руб. При продаже указанного выше имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Алекса дата:
в архиве
мне нужно понятие торговой недвижимости!
Подскажите пожалуйсто сайт по продаже недвижимости в г. Владимр
Люди подскажите, хочу взять кредит на покупку недвижимости, говорят выгоднее брать в лизинг? Так ли это?
Процес осуществления продажи недвижимости
О налоге при продаже недвижимости
|
|
|
|
|
