Дом на воде


Мы предлагаем строительство загородных домов
 
   

  • Вопрос Продажа недвижимости (ипотека)
    Описание Подскажите, пожалуйста, почему продавцы недвижимости ( жилья) не хотят связываться с ипотекой? В чем тут загвоздка? Какая им разница, они же получают свои деньги...
    Элен    дата: в архиве
     
  1. Ответ Ипотека вещь очень интересная. Все правильно написано выше, но есть "НО". Все зависит от конкретного договора с конкретным клиентом. Т.е. продавец фактически получает деньги сразу, но лежат они на банковском счете и получить он их может только при предъявлении договора Купли-Продажи. Банковских обманов и т.п. что бы продавец не получил свои деньги НЕТ. Все зависит от сроков регистрации. Все знают что установлен 30 дневный срок для регистрации прав на недвижимое имущество, и так же есть 7 дневный срок. Месяц ждать долго, а вот неделю это нормальный вариант и большинство клиентов понимают друг-друга и идут на встречу. Есть нюанс регистрация за 30 дней стоит минимальных денег пример М.О. 5000р из которых 3000 заберет риэлтор за договора, за проход без очереди и т.д. Регистрация за 7 дней стоит в несколько раз дороже и конечно же все зависит от самого объекта продажи. Главное: оплачивать процедуру сделки вынужден покупатель, это сложившаяся практика, а если человек и так берет деньги в ипотеку, они у него не лишние и заплатить за процедуру 25000-30000т.р (против 5000) никому не захочется. Вот и конфликт интересов, один не хочет ждать месяц, а другой переплачивать.Из личной практики скажу что ВСЕГДА можно найти компромиссы. Разделить оплату на покупателя и продавца, можно разделить даже на троих если есть риэлтор. Бывали случаи когда агентства недвижимости сами оплачивали сделку, при заработке 150000-200000т.р это не проблемаСамое главное это желание покупателя. Можно сделать практически все. Людям отказывают в кредите во многих банках, а многие агентства протаскивают своих клиентов кому отказали, через банки с кем они сотрудничают.При одновременной продаже и покупке жилья есть банковские гарантии, которые хорошо работают т.е. первоначальный счет переписывают на окончательного продавца:)) Пример Светлана хочет приобрести квартиру в ипотеку у Алексея, а Алексей продает чтобы купить квартиру получше у Натальи. Конечно сложно все это нужно учитывать интересы разных групп людей одновременно. Деньги хочется сразу получить и т.п. В этом случае счет с деньгами выпишут сразу на Наталью Светлана будет ждать регистрацию своей новой квартиры, Алексей фактически приобрел квартиру Натальи и так же ждет регистрацию, а Наталья ждет свою неделю и получает деньги. Так же есть нюанс в экспертной оценке самого объекта. Банк оценивает его исходя из отчетов предоставленных ими лицензированных оценщиков. Если Светлане ну просто очень нужна именно квартира Алексея, а Алексей думает что у него в квартире просто шикарный ремонт и он вообще не торопится и хочет продать ее например дороже на 15-20%, банку этого не объяснишь и он оценит стоимость этой квартиры только по отчету эксперта. А ведь многие Светланы думают что они умнее всех и договариваются с тем же Алексеем о изменении стоимости для банка, для того что бы сделать ремонт или что то еще:)) Алексею выгодно он еще чуть дороже продает, Светлане выгодно, после покупки квартиры деньги есть можно ее же и обставить и т.д. И вот на все эти процедуру уходит действительно много времени. Люди проплачивают экспертам, Эксперты пишут отчеты какие людям нужно и многое другое Для этого нужен просто хороший риэлтор, который все это сделает Все вышеуказанные цены относятся к регистрации объектов на территории Москвы и Московской области
    Руслан Князев    дата: в архиве
     
  2. Ответ А потому, что сначала при ипотеке оформляются все документы на нового хозяина, а потом только уже денежки ! Ты сама бы согласилась ?
    Отец Умки    дата: в архиве
     
  3. Ответ Интересный ответ Вован 1977! Вы имеете в виду всех продавцов или тех, кто строит и продаёт?
    Riddle    дата: в архиве
     
  4. Ответ Большая...Как правило, большенство банков выплачивают деньги после регистрации договора купли-продажи в УФРС, вот и одна из причин: люди не хотят рисковать и ждать когда им переведут деньги...Или собственники продают и покупают одновременно, в этом случае им нужны деньги в день сделки, соответственно ипотека пролетает...
    Леночка:)    дата: в архиве
     
  5. Ответ да просто не доверяют банкам и привыкли к наличке вот и вся проблема
    Вад    дата: в архиве
     
Сколько стоит нотариальное оформление купли-продажи недвижимости?

Продажа недвижимости собст.<3г , сумма не облагаемая налогом. Покупка недвижимости на какую сумму делают налоговый вычет

купля-продажа недвижимости

Коллеги подскажите!! Купля-продажа недвижимости

Вопрос про налог с продажи недвижимости! Как избежать его уплаты или хотя бы уменьшить!